Durante un incontro con un amico, che ha la sua abitazione in un condominio vicino al mare di Livorno, ci siamo addentrati in un dialogo, che aveva come argomento un punto molto delicato, e molto diffuso nella gestione condominiale.
Perciò la domanda che ci siamo posti è:
Come va organizzato il riparto delle spese di manutenzione dei balconi in condominio ?
Infatti i condomini che si trovano a Livorno sono più soggetti alla manutenzione ordinaria e straordinari perchè sottoposti ad agenti atmosferici che caratterizzano le città di mare, come il salmastro e forti venti.
Come regola di base pratica molto semplice si può partire da questo concetto:
Per i balconi aggettanti le spese di manutenzione sono a carico di tutti i condomini solo se riguardano elementi utili a tutto l’edificio (perché decorano la facciata o sono importanti per la struttura del palazzo). Altrimenti sono a carico del proprietario della singola unità immobiliare.
Per i balconi incassati di regola le spese sono a carico di tutti, a meno che non si tratti di un intervento interno al singolo appartamento (si pensi alla pavimentazione): in questo caso paga solo il proprietario.